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La gestion énergétique, comment ça marche ?

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maison énergie
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Les systèmes à régulation simple maintiennent la température de la maison à un niveau prédéfini.

Les systèmes avec programmation modulent la température pour chaque pièce à des niveaux différents en fonction des heures de la journée.

Programmation ou régulation, le système repose sur la mesure de la température dans les pièces et la transmission des données à un boîtier électronique assimilable à un petit ordinateur. Celui-ci détermine automatiquement les besoins de chauffage de l’ensemble de la maison.

Ensuite, la régulation de la température s’effectue à trois points de votre installation de chauffage.

• La chaudière : elle s’arrête ou redémarre automatiquement.
• La vanne trois voies : elle mélange l’eau chaude de la chaudière et l’eau refroidie du circuit.
• Les robinets thermostatiques des radiateurs : ils maîtrisent l’arrivée d’eau chaude dans les radiateurs et donc les limites de températures dans chaque pièce.

Les modes de communication entre équipements

Les robinets thermostatiques, les thermostats d’ambiance, le boîtier de gestion doivent communiquer entre eux, selon trois modes possibles.

• Par câble : c’est la solution la plus ancienne et la plus fiable. Les informations circulent dans un réseau spécifique, les risques de confusion ou d’embouteillage n’existent pas. À préférer dans le neuf.
• Par courant porteur : le circuit électrique de la maison achemine les messages. Le système est un peu moins réactif et la fiabilité de certains produits réputée plus aléatoire. Solution adaptée à la rénovation.
• Par radio : des petits émetteurs-récepteurs alimentés par pile assurent les liaisons. Faciles à installer, ils sont aussi moins fiables sur la durée. À réserver à la rénovation.

Bon à savoir : Anticipez les problèmes de maintenance en choisissant des matériels respectant la nouvelle norme EN-ISO 16484-5/6 dite Bacnet, utilisant un langage adopté par tous les constructeurs. Vous pourrez remplacer un élément défaillant sans changer tout le système.

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le chauffage à granulés de bois

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Les granulés de bois seront sans nuls doutes, le combustible le plus écologique et le plus populaire dans quelques années. Inventé il y a 35 ans aux états unis après la crise pétrolière de 1973, c’est la solution en réponse aux soucis écologiques de nos jours mais aussi la réponse aux soucis économiques des ménages de nos jours. 2 Tonnes de granulés de bois équivalent a 1000 L de fioul et les rendement sont équivalent : fioul 0,85 Centimes d’Euros le litre. Granulés de bois 250 Euros la Tonne, le calcul est vite fait… De plus, le prix à la tonne des pellets ne peut évoluer aussi significativement que les autres énergies étant donné que ce ne sont que des déchets récupérer et que l’activité de production ne nécessite qu’une chaine de production rentabilisé assez rapidement par les producteurs (étant donné la forte croissance de la demande). Cependant il faut bien veillé à ce que le producteur distribue des produits remplissant la normes DIN+.

Avant de me lancer dans la recherche d’une nouvelle solution de chauffage en remplacement d’un insert à bois, j’ai fait le tour des sites et des blogs participatifs sur le thème du chauffage et ai fortement apprécié de trouver une masse d’informations intéressantes qui m’ont aidé dans mes choix. J’ai voulu à mon tour faire partager mon expérience de l’installation d’un insert à granulés pour aider le plus grand nombre. J’ai pour cela créé un blog que j’alimente le plus souvent possible avec photos et chiffres à la clé. Ce n’est qu’en partageant que nous pourrons faire évoluer les habitudes et mentalités vers d’autres techniques plus respectueuses de notre environnement.

Je me suis posée la même question et il existe des paniers en fonte à granulés de bois que tu peux poser dans l’insert.
J’ai donc essayer dans une cocotte en fonte après y avoir fait des trous, effectivement ça chauffe et permet de faire une bonne chaleur mais que je n’utiliserai pas en feu continu car les granulés partent trop vite dû certainement à un feu trop important dès le départ et un conduit de cheminée trop gros.

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L’avant contrat et l’acte de vente d’une maison en viager

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Avant de se lancer dans l’achat d’un en viager, mieux vaut connaitre les règles de ce systèmes d’achat bien particulier. Voici les grands règles utilisées dans la vente de maison viager 66 , en Juin 2020, dans les Pyrénées Orientales.

L’avant-contrat du viager

En général ce sont des formalités assez simples, car elles sont définies entre les deux parties. Mais pour l’avant-contrat c’est beaucoup moins évident car lors de la signature de celui-ci, il constitue un contrat proprement dit et est sujet à des obligations. L’avant contrat n’est pas obligatoire légalement parlant parce que le crédirentier autrement dit l’acheteur ne possède pas tous les éléments tels que les droits de préemption, etc

Il est conseillé de faire appel à un notaire pour rédiger cet acte au vu de la complexité de cet engagement. A la signature de votre contrat définitif et officiel celui-ci restera identique à votre avant-contrat.

maison viager 66 pyrénées orientalesL’acheteur de la maison ou appartement en viager dans le 66 , s’il n’est pas un professionnel dispose malgré tout d’un délai de rétractation de sept jours pour résilier le contrat et devra en informer le vendeur par lettre AR ou bien par l’intermédiaire d’un huissier.

Détails de la vente en viager

Petites précisions, le vendeur  du viager (particulier) ne peut en aucun cas réclamer le versement d’un accompte tant que le délai de rétractation n’est pas échu, par contre s’il s’agit d’un vendeur professionnel et que le bien à acquérir est une habitation neuve ou presque terminée, il peut prétendre au versement d’une provision, mais si l’acquéreur se retire de la vente, il devra récupérer toutes les sommes versées dans un délai de trois semaines.

Certaines clauses peuvent être rédigées dans l’avant-contrat viager permettant d’annuler tout contrat définitif. Les clauses de dédit font parties intégrante du compromis de vente.

L’acheteur devra verser des arrhes mais s’il renonce à la vente ne pourra pas récupérer la somme versée, par contre le vendeur devra en payer le double s’il se rétracte.

Il existe aussi des clauses dites résolutoire. Si l’acheteur n’effectue plus le versement de la rente, l’acheteur engagera l’annulation de la vente et récupérera son bien, sans devoir rembourser les loyers versés.

Une des clauses suspensives obligatoire est que si l’acheteur doit effectuer un prêt auprès de sa banque et que celui-ci est refusé dans le délai accordé, le contrat de viager est alors annulé et il pourra récupérer les arrhes versées.

La délibération des autres clauses suspensives seront prises par les deux parties.

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Maison VitraHaus

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vitra-house« Aujourd’hui, nous allons empiler des maisons », je me demande si c’est la phrase que se sont posés les architectes Jacques Herzog et Pierre de Meuron ?

Voici un méli mélo de 12 maisons archétypales encastrées ingénieusement  les unes sur les autres sur 5 niveaux qui se nomme la VitraHaus. Ce projet est bien une réalité peut-être dû à un souvenir de l’enfance.
Conçue par les architectes Jacques Herzog et Pierre de Meuron, VitraHaus est Implantée sur le campus de Vitra à Weil an Rheim, en Allemagne.

C’est un showroom lumineux de 3300m2. Meubles et objets design de créateurs contemporains sont exposés dans des espaces agréables et douillets.

 

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Une maison en boîtes d’oeufs

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Voici une exposition artistique intéressante. Une maison réalisée entièrement à partir de boîtes d’œufs. Elle s’intitule « The Original Dream » (le rêve original). La construction de la maison est basée sur la peinture de Howard Arkley – Family Home de 1993.

La fabrication de la maison a été réalisée comme le montage d’un Lego avec l’empilement de centaines de cartons d’œufs. Les boîtes d’œufs ont ensuite été peintes en rouge pour la toiture et jaune pour les murs extérieurs.

maison-oeufs

Puis, les créateurs ont réalisé (encore avec les boîtes) une clôture de jardin en briques rouges et un peu d’herbe pour le terrain.

« The Original Dream » fait partie de la série « Eggo » : pour cette série, l’entreprise créatrice Goldenhen (Studio Australien) n’utilise que de cartons d’œufs recyclés pour leurs projets artistiques.

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