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L’avant contrat et l’acte de vente d’une maison en viager

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Avant de se lancer dans l’achat d’un en viager, mieux vaut connaitre les règles de ce systèmes d’achat bien particulier. Voici les grands règles utilisées dans la vente de maison viager 66 , en Juin 2020, dans les Pyrénées Orientales.

L’avant-contrat du viager

En général ce sont des formalités assez simples, car elles sont définies entre les deux parties. Mais pour l’avant-contrat c’est beaucoup moins évident car lors de la signature de celui-ci, il constitue un contrat proprement dit et est sujet à des obligations. L’avant contrat n’est pas obligatoire légalement parlant parce que le crédirentier autrement dit l’acheteur ne possède pas tous les éléments tels que les droits de préemption, etc

Il est conseillé de faire appel à un notaire pour rédiger cet acte au vu de la complexité de cet engagement. A la signature de votre contrat définitif et officiel celui-ci restera identique à votre avant-contrat.

maison viager 66 pyrénées orientalesL’acheteur de la maison ou appartement en viager dans le 66 , s’il n’est pas un professionnel dispose malgré tout d’un délai de rétractation de sept jours pour résilier le contrat et devra en informer le vendeur par lettre AR ou bien par l’intermédiaire d’un huissier.

Détails de la vente en viager

Petites précisions, le vendeur  du viager (particulier) ne peut en aucun cas réclamer le versement d’un accompte tant que le délai de rétractation n’est pas échu, par contre s’il s’agit d’un vendeur professionnel et que le bien à acquérir est une habitation neuve ou presque terminée, il peut prétendre au versement d’une provision, mais si l’acquéreur se retire de la vente, il devra récupérer toutes les sommes versées dans un délai de trois semaines.

Certaines clauses peuvent être rédigées dans l’avant-contrat viager permettant d’annuler tout contrat définitif. Les clauses de dédit font parties intégrante du compromis de vente.

L’acheteur devra verser des arrhes mais s’il renonce à la vente ne pourra pas récupérer la somme versée, par contre le vendeur devra en payer le double s’il se rétracte.

Il existe aussi des clauses dites résolutoire. Si l’acheteur n’effectue plus le versement de la rente, l’acheteur engagera l’annulation de la vente et récupérera son bien, sans devoir rembourser les loyers versés.

Une des clauses suspensives obligatoire est que si l’acheteur doit effectuer un prêt auprès de sa banque et que celui-ci est refusé dans le délai accordé, le contrat de viager est alors annulé et il pourra récupérer les arrhes versées.

La délibération des autres clauses suspensives seront prises par les deux parties.

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Maison VitraHaus

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vitra-house« Aujourd’hui, nous allons empiler des maisons », je me demande si c’est la phrase que se sont posés les architectes Jacques Herzog et Pierre de Meuron ?

Voici un méli mélo de 12 maisons archétypales encastrées ingénieusement  les unes sur les autres sur 5 niveaux qui se nomme la VitraHaus. Ce projet est bien une réalité peut-être dû à un souvenir de l’enfance.
Conçue par les architectes Jacques Herzog et Pierre de Meuron, VitraHaus est Implantée sur le campus de Vitra à Weil an Rheim, en Allemagne.

C’est un showroom lumineux de 3300m2. Meubles et objets design de créateurs contemporains sont exposés dans des espaces agréables et douillets.

 

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Une maison en boîtes d’oeufs

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Voici une exposition artistique intéressante. Une maison réalisée entièrement à partir de boîtes d’œufs. Elle s’intitule « The Original Dream » (le rêve original). La construction de la maison est basée sur la peinture de Howard Arkley – Family Home de 1993.

La fabrication de la maison a été réalisée comme le montage d’un Lego avec l’empilement de centaines de cartons d’œufs. Les boîtes d’œufs ont ensuite été peintes en rouge pour la toiture et jaune pour les murs extérieurs.

maison-oeufs

Puis, les créateurs ont réalisé (encore avec les boîtes) une clôture de jardin en briques rouges et un peu d’herbe pour le terrain.

« The Original Dream » fait partie de la série « Eggo » : pour cette série, l’entreprise créatrice Goldenhen (Studio Australien) n’utilise que de cartons d’œufs recyclés pour leurs projets artistiques.

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Masdar, future ville 100% écologique

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madscar

Imaginez-vous vivre dans une ville verte 100% écologique, de plus de 50 000 habitants, sans voiture !

madscarIncroyable ce nouveau projet de Foster & Partners qui coûtera dans les 15 milliards de dollars aux Emirats Arabes Unis. Masdar, c’est le nom de cette nouvelle ville d’Abou Dhabi, s’étendra sur 6,5 Kms carrés dans le désert avec un niveau Zéro d’émission de gaz carbonique. Elle accueillera 50 000 habitants et plus de 1 500 entreprises mais bannira les voitures.

Une ville où les habitants seront protégés des vents du désert par la construction de ceintures de mur, de la chaleur du soleil par des cours d’eau et du soleil par des habitations bases aux rues étroites. Aucun gratte-ciel n’apparaîtra dans le paysage.
Une ville où le déplacement se fera à pieds ou pour les plus téméraires à vélo sur de toutes petites distances puisque les voitures seront remplacées par des trams automatisés qui s’arrêteront tous les 200 mètres et d’autres systèmes automatisés.

Une ville où une usine de désalinisation fonctionnera grâce au soleil et alimentera toute la ville. L’eau usée arrosera les espaces verts.
Une ville où la centrale solaire, les éoliennes, les panneaux photovoltaïques disposés sur les toits, la géothermie alimenteront tous ses besoins en électricité.

madscar-2Le commencement de la construction de Masdar City a été lancé au mois de février 2008 et deviendra prochainement l’exemple à suivre devant Bedzed en Allemagne et de Dongtan en Chine.

Trouvez-vous que se soit une bonne idée de construire une ville 100% écologique à côté d’Abou Dhabi, capitale classée quatrième rang mondial des plus grosses réserves de pétrole et de gaz ?

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Haewoojae villa

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villa

villaHaewoojae, mot coréen voulant dire «  lieu de sanctuaire où l’on peut résoudre ses soucis », est une maison de 2 étages en béton, acier et verre en forme d’une cuvette WC, située 40 km au sud de Séoul.

L’architecte designer Ko Kiwoong a respecté les enjeux écologiques demandés par le commanditaire Sim Jae-Duck.  Elle est dotée de quatre toilettes de luxe dont les abattants se lèvent et s’abaissent grâce aux détecteurs automatiques de mouvement. La chasse d’eau est alimentée par de l’eau de pluie récupérée dans un réservoir et les eaux usées sont purifiées par des panneaux solaires.

 Mr Sim Jae-Duck nommé Mr Toilet a voulu la construction d’une maison cuvette WC  pour matérialiser la cause qu’il défend dans son association « Korean Toilet Association » puis ensuite la WTAA « Association Mondiale des toilettes ». Mr Toilet est indigné par le gaspillage en eau potable, par le nombre de toilettes mal équipées, le manque d’hygiène  et d’installations sanitaires sur la planète.

villa2La location et les dons des visites de la maison permettent de financer des projets sanitaires pour les plus démunis.
Sachez qu’actuellement plus de 2,6 milliards de personnes n’ont pas de sanitaire. A méditer !

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