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L’avant contrat et l’acte de vente d’une maison en viager

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Avant de se lancer dans l’achat d’un en viager, mieux vaut connaitre les règles de ce systèmes d’achat bien particulier. Voici les grands règles utilisées dans la vente de maison viager 66 , en Juin 2020, dans les Pyrénées Orientales.

L’avant-contrat du viager

En général ce sont des formalités assez simples, car elles sont définies entre les deux parties. Mais pour l’avant-contrat c’est beaucoup moins évident car lors de la signature de celui-ci, il constitue un contrat proprement dit et est sujet à des obligations. L’avant contrat n’est pas obligatoire légalement parlant parce que le crédirentier autrement dit l’acheteur ne possède pas tous les éléments tels que les droits de préemption, etc

Il est conseillé de faire appel à un notaire pour rédiger cet acte au vu de la complexité de cet engagement. A la signature de votre contrat définitif et officiel celui-ci restera identique à votre avant-contrat.

maison viager 66 pyrénées orientalesL’acheteur de la maison ou appartement en viager dans le 66 , s’il n’est pas un professionnel dispose malgré tout d’un délai de rétractation de sept jours pour résilier le contrat et devra en informer le vendeur par lettre AR ou bien par l’intermédiaire d’un huissier.

Détails de la vente en viager

Petites précisions, le vendeur  du viager (particulier) ne peut en aucun cas réclamer le versement d’un accompte tant que le délai de rétractation n’est pas échu, par contre s’il s’agit d’un vendeur professionnel et que le bien à acquérir est une habitation neuve ou presque terminée, il peut prétendre au versement d’une provision, mais si l’acquéreur se retire de la vente, il devra récupérer toutes les sommes versées dans un délai de trois semaines.

Certaines clauses peuvent être rédigées dans l’avant-contrat viager permettant d’annuler tout contrat définitif. Les clauses de dédit font parties intégrante du compromis de vente.

L’acheteur devra verser des arrhes mais s’il renonce à la vente ne pourra pas récupérer la somme versée, par contre le vendeur devra en payer le double s’il se rétracte.

Il existe aussi des clauses dites résolutoire. Si l’acheteur n’effectue plus le versement de la rente, l’acheteur engagera l’annulation de la vente et récupérera son bien, sans devoir rembourser les loyers versés.

Une des clauses suspensives obligatoire est que si l’acheteur doit effectuer un prêt auprès de sa banque et que celui-ci est refusé dans le délai accordé, le contrat de viager est alors annulé et il pourra récupérer les arrhes versées.

La délibération des autres clauses suspensives seront prises par les deux parties.

Category: maison du futur

Décoration de bureau

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Décorer son bureau, nous en avons toutes envie… Mais par où commencer ? Epingler les photos de vacances au mur ? Encadrer les dessins d’enfants ? Difficile de mettre partout des bougies parfumées ou de l’encens… Alors, un conseil, jouez les vraies valeurs, celles qui ne se démodent pas et, surtout,qui donneront à votre bureau un petit air sensé.

deco  Pour faire de votre bureau une pièce agréable,  aménagez le avec des objets déco. Essayez le  mélange des matières, c’est bon pour le moral !  Choisissez la boîte Pagoda, en bois de manguier et  en aluminium, aux lignes épurées et design pour  contenir trombones et crayons ou encore bonbons,  vitamines…

N’hésitez pas à mettre le grand cadre « Paris » à côté de vos dossiers pour donner une touche personnelle à votre bureau. Contraste entre un contour en bois clair et un fond métallisé pour photos d’amoureux transis ou souvenir d’escapade sous les cocotiers.

 

Category: contemporain

Quelles Aides Pour Ma Pompe A Chaleur ?

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La reduction impot pompe a chaleur :

Dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique, le gouvernement français propose différentes aides pour les pompes à chaleur. L’une au niveau des impôts, l’autre sur la TVA.

–      La reduction pompe a chaleur sur la TVA :

Pour les habitations de plus de deux ans, vous pouvez bénéficier d’une reduction pompe a chaleur spéciale : une baisse de la TVA à 5,5% qui concerne l’équipement et l’installation d’une pompe a chaleur dans votre résidence principale ou secondaire. Cette aide pompe a chaleur est valable jusqu’au 31 décembre 2010 et assurée par le professionnel qui vous vend et installe votre pompe a chaleur.

–      Le credit impot « pompe a chaleur » :

La reduction impot pompe a chaleur s’élevait à 50% jusqu’au 31 décembre 2008, à 40% pour les travaux effectués en 2009 et à 25% à partir du 1er janvier 2010. (Un montant qui ne concerne que l’équipement et non la main d’œuvre d’installation.) Cette reduction pompe a chaleur s’applique pour l’achat d’une pompe a chaleur géothermique dans votre résidence principale (pour une résidence individuelle), que vous soyez propriétaire ou locataire. Pour un immeuble collectif, cette reduction impot pompe a chaleur est également possible si le bâtiment a plus de deux ans.

 

Quelles sont les conditions pour bénéficier d’une reduction impot pompe a chaleur ?

pompe a chaleurPour pouvoir bénéficier d’une reduction impot sur votre pompe a chaleur, il faut tout de même répondre à certains critères. A commencer par réaliser les travaux dans votre résidence principale. Vous devez également faire appel à un professionnel (Si vous acheter directement les équipements et qu’un tiers effectue les travaux ou si vous vous chargez vous-même de l’installation, vous ne pourrez pas bénéficier de cette reduction d’impot ).

Les reductions sont par ailleurs soumises à un plafonnement au niveau des dépenses de base :  vous ne pourrez pas effectuer de travaux entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2012 qui excèderont :

– 8.000  € pour une personne seule (Célibataire, divorcé ou veuf)

– 16.000 € pour un couple (marié ou pacsé)

Un montant qu’il faut majorer de 400 € par personne supplémentaire à charge (une somme toutefois divisée par deux si les enfants vivent en résidence alternée).

Enfin, pour profiter de cette reduction impot pompe a chaleur, le matériel doit répondre à certaines normes de performance. Son coefficient de performance (COP) doit, entre autre, être supérieur ou égal à 3. Une information que vous devrez vérifier auprès de votre fournisseur.

Category: rénovation

Livre : Art et invention – Maisons contemporaines

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Voici un ouvrage qui incitera au rêve. À rêver les yeux grands ouverts…
Sous la guidance de Michael Webb, spécialiste de l’architecture et du design sans frontières, nous y sommes invités à un étonnant voyage au coeur de l’invention architecturale pour y découvrir une quarantaine de réalisations sur les cinq continents, oeuvres des plus grands architectes de notre temps.


art-invention« Oeuvres » ? Le mot est assurément trop faible, trop mesquin, tant sont imposantes et hors-normes les maisons choisies par l’auteur. Autant le reconnaître d’entrée de jeu : ces somptueuses demeures ne correspondent pas à l’habitat de Monsieur Tout-le-monde, notamment pour les choix architecturaux qui ont présidé à leur conception, mais également pour leurs volumes et, à n’en pas douter, pour leur coût.
Nous voici donc embarqués dans la spirale de l’imagination, de l’innovation et de la créativité, autant de talents que se sont appropriés les agences et architectes concernés et qui, parfois, n’ont pas été reconnus à leur juste valeur par un certain establishment normatif peu enclin à donner toutes leurs chances aux laboratoires de concepts constructifs.
Quoi qu’il en soit de ce satisfecit avoué ou non, les maisons répertoriées dans le présent ouvrage, véritable livre d’art ,  méritent un regard que l’on qualifiera, au choix, d’admiratif ou, pour le moins, d’attentif, tant elles témoignent, chacune de manière singulière, d’une authentique démarche inventive. Inspiratrices d’une atmosphère poétique ou intimiste, résultantes de formes expressives, d’espaces épurés ou de jeux de volumes, très souvent en osmose directe avec la nature, elles illustrent un certain nouvel art de construire et de vivre, intégrant les dimensions familiale, sociale, esthétique et culturelle de l’habitat au quotidien.


À la consultation de cet ouvrage admirablement structuré (bravo pour la maquette !) et abondamment illustré, chacun pourra choisir la maison de ses rêves et préférer tel ou tel projet constructif, compte tenu de critères esthétiques et techniques latents ou clairement exprimés. Le choix risque toutefois d’être difficile tant est riche et varié ce festival d’architecture placé sous le signe de l’excellence, évocateur d’un univers baudelairien où « tout n’est qu’ordre et beauté, luxe, calme et volupté ».

« Art et invention – Maisons contemporaines« , de Michael Webb, éditions du Chêne, 2006, 320 pages

Category: contemporain

Un igloo fait de 322 frigidaires

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C’est en Allemagne que cela se trouve, à Hamburg plus précisément. Cet Igloo réalisé par l’ artiste Allemand Ralf Schmerberg est  entièrement fait de frigidaires. Il est visible jusqu’au 9 novembre, alors si vous allez en Allemagne….

A l’intérieur, c’est un peu artistique avec de vieux et nombreux appareils électroniques qui clignotent dans tous les sens (des vieux jouets, de vieux appareils ménagers) qui donnent un décor très coloré.

À l’extérieur, des frigidaires anciens, en veux-tu, en voilà ! On remarque cependant un compteur électrique qui est là pour montrer l’énergie qu’utiliserait tous ces frigidaires en temps réel.

igloo

Le but de ce projet est de montrer la déperdition d’énergie des vieux frigidaires et de montrer qu’il faut les remplacer par des plus modernes.
L’artiste a déclaré qu’avec une utilisation plus efficace de l’énergie, l’Allemagne pourrait économiser environ 40% d’énergie.

Comme le souligne certaines personnes, il est ironique que l’igloo fasse la même chose que ce qu’elle cherche à lutter contre.  Et, qu’elle est train de gaspiller de l’énergie. C’est un peu comme mettre le feu à une maison pour faire un point sur l’utilisation de détecteurs de fumée…
Mais, un igloo fabriqué à partir de 322 vieux réfrigérateurs a tendance à attirer l’attention. On ne regarderait pas le compteur si l’igloo n’était pas là, c’est certain !

Category: tendances