Dossier : Taxes à la construction de maisons

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Vous souhaitez faire construire votre maison. Afin de pouvoir intégrer le coût global de votre construction, il est important de tenir compte de l’ensemble des taxes et frais susceptibles d’intervenir dans votre projet

La taxe locale d’équipement :

La taxe locale d’équipement est perçue au bénéfice de la commune et sert à financer la réalisation d’équipements publics communaux. Elle s’applique automatiquement dans les communes de plus de 10.000 habitants, à moins que le Conseil municipal n’ait décidé de renoncer à la percevoir.

Pour les autres communes, elle s’applique de manière facultative sur décision du Conseil municipal (en Ile-de-France s’applique une taxe particulière au profit de la région).
Le montant de cette taxe est définie par l’assiette correspondant à  la valeur de l’ensemble immobilier comprenant les terrains nécessaires à la construction et les bâtiments dont l’édification doit faire l’objet de l’autorisation de construire.
Cette valeur de l’ensemble immobilier est déterminée forfaitairement en appliquant à la surface de plancher développée hors œuvre une valeur au mètre carré variable selon la catégorie des immeubles.
Pour déterminer la valeur de l’ensemble immobilier, on applique à la surface hors œuvre nette une valeur forfaitaire par m2 fixée par décret.
Son montant varie entre 1 et 5 % de cette valeur en fonction des  communes.
La TLE est payable en deux fois : vous effectuez un premier versement dans un délai de 18 mois suivant l’obtention du permis de construire puis un second 36 mois après, à compter de la même date.

Category: maison histoire

La maison au nombre d’or

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Sur une pente douce orientée sud, la maison dresse une façade peu commune. Deux arcs de cercles servent de casquettes aux baies vitrées arrondies. L’un d’eux coupe le pan est du toit, semblant respecter une impérieuse ligne imaginaire.

nombreEt pour cause, l’architecte a choisi de concevoir la maison en la modelant autour d’une spirale aux proportions calées sur le mythique nombre d’or. L’ellipse est dessinée en suivant une série de « rectangles d’or », dont le rapport longueur/largeur est égal à 1,618.

L’architecte est Gilles Poulain

Category: Non classé

HABITAT – Les propriétés des moisissures

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Typologie des moisissures dans la maison

Dans les habitats on trouve plusieurs types de moisissures, on peut les classer en quatre catégories :
Les moisissures inoffensives : leur présence ne gêne en rien la vie des habitants.
Les moisissures infectieuses : elles sont dangereuses pour les personnes immunodéprimées (c’est à dire ayant des défenses naturelles contre les microbes diminuées). Si vous êtes : diabétique, séropositif, atteint d’une leucémie ou si vous faites de la chimiothérapie, vous devez signaler à votre médecin de famille, toute forme de moisissure présente dans votre habitat.
Les moisissures allergisantes : elles produisent des spores qui, mises en suspension dans l’air sont respirées et provoquent des symptômes allergiques respiratoires (rhinite allergique, asthme), parlez-en avec votre médecin de famille.
Les moisissures toxiques : espèces considérées comme dangereuses pour la santé, qui produisent de mycotoxines dans l’air.
Toute présence de moisissures dans l’habitat doit être signalée à votre médecin de famille.

Conseils Habitat Santé, mesures préventives :

maison2Désinfecter les surfaces contaminées avec de l’eau de javel. Il est nécessaire d’aérer les pièces afin de réduire leur taux d’humidité.

Si vous avez un enfant de moins de 1 an et des moisissures sur une surface supérieure à 1m² vous devez :

  • Éviter que l’enfant dorme dans la pièce contaminée.
    Nettoyer régulièrement vos murs.

Conseils Habitat , mesures préventives :

  • Condamner la pièce contaminée
  • Ne pas être présent lors du nettoyage ou durant les travaux.
  • Faire appel à un professionnel de sécurité sanitaire ayant une expérience dans le domaine de la décontamination microbiologique
  • Dans l’attente du traitement, la surface à traiter doit être recouverte d’un plastique et isolée par un papier collant, de manière à éviter la dispersion de poussière ou débris contaminés.
  • Faire fermer les grilles et conduits de ventilation dans la zone de travaux avec un film plastique.

Si vous êtes immunodéprimés signalez à votre médecin la présence de moisissures dans votre logement.

Category: rénovation

Le coût de construction d’une maison écologique

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Faire construire une maison écologique par un maître d’œuvre occasionne un surcoût à l’achat de l’ordre de 3 à 8%. Surtout si on y ajoute une piscine construite en bloc coffrage piscine polystyrène comme le proposent de plus en plus de constructeurs.

Les surcoûts de construction d’une maison basse consommation sont sensibles (de l’ordre de 15 à 20 %) car le marché n’est pas encore très développé. Mais les économies de fonctionnement réalisées sont importantes et les surcoûts s’amortissent dans tous les cas en quelques années.

Un exemple positif

maison-ecoloUne maison située en Mayenne construite en bois massif allie une conception bioclimatique et la mise en place de solutions énergétiques efficaces et écologiques : pompes à chaleur air-eau pour le chauffage, capteurs solaires pour l’eau chaude et 36 m2 de modules photovoltaïques pour la production d’électricité.

Coût total de la construction : 225 000 €/TTC hors terrain pour une surface de 172 m2 habitables et un sous-sol de 92 m2

Consommation pour le chauffage : 2180 kWh/an soit 240 €

Consommation pour l’eau chaude sanitaire : 1175 kWh/an soit 129 €

Consommation domestique annuelle moyenne : 3087 kWh/an soit 340 €

Vente annuelle moyenne de l’électricité produite : 4197 kWh/an à 0,15 € le kWh soit 639 €

Category: Non classé

Livre – Le grand livre de l’habitat solaire

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Grand par sa taille, Le grand livre de l’habitat solaire présente pas moins de 110 réalisations françaises, départements d’outre-mer inclus, ce qui est assez rare pour être précisé.

Placées en page de gauche de l’ouvrage, les courtes descriptions de constructions (maisons individuelles, bâtiments publics, immeubles) sont agrémentées de grandes photographies. Les pages de droite forment le principal contenu technique, avec des paragraphes consacrés aux vitrages, aux solutions pour le confort d’été, aux toitures végétalisées, aux constructions à ossature bois…

solaireOn y trouve également des parties beaucoup plus générales sur l’urbanisme durable, l’intégration… Attention, comme son nom l’indique, ce grand livre ne présente pas forcément des bâtiments écologiques au sens où nous l’entendons habituellement, mais plutôt des exemples de constructions ayant fortement intégré la dimension solaire dans les apports énergétiques possibles.

Cet ouvrage plaira particulièrement aux professionnels de l’architecture qui y trouveront certainement de nombreuses sources d’inspiration.

Mais petit conseil : consultez ce livre fenêtres ouvertes ou bien carrément à l’extérieur au risque d’être atteint d’un sympathique mal de tête dû à la forte odeur de l’encre utilisée !

Alain Liébard, Jean-Pierre Ménard, Patrick Piro , Le grand livre de l’habitat solaire , Éditions Le Moniteur 2007

Category: maison du futur