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Comment évaluer une maison dans le 66 ?

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Bien que vous ne puissiez pas évaluer votre maison pour une transaction immobilière , vous pouvez l’évaluer pour votre propre information. Prenons le cas d’une maison à évaluer dans le 66 (Perpignan, Pyrénées Orientales) : vous pouvez déterminer le montant de l’assurance dont vous avez besoin et la valeur nette de votre maison. La disponibilité sur Internet des registres de propriété dans de nombreux États a rendu cette tâche encore plus facile. Cette connaissance peut vous faire économiser de l’argent sur votre assurance habitation. Si vous devez vendre votre maison, cela peut également vous indiquer comment déterminer approximativement votre prix de vente. En tant qu’acheteur, vous pouvez le faire pour voir si vous obtenez une offre compétitive.

Calcul de la valeur d’une maison dans les Pyrénées Orientales

Accédez au site de l’évaluateur immobilier de la région Occitanie (département Pyrénées Orientales) dans lequel vous effectuez votre recherche. Vous pourrez généralement effectuer une recherche dans un lotissement ou un canton particulier. La recherche peut également être effectuée en fonction des ventes les plus récentes. Recherchez trois maisons qui ont la même superficie et les mêmes commodités, comme une piscine ou une cheminée. Cela vous donnera une idée du prix de vente de ce type de maison.

Additionnez les prix de vente de ces trois maisons et divisez le total par trois, ce qui vous donnera le prix de vente moyen de la maison. Ajoutez également toutes les commodités ou caractéristiques spéciales de la maison. Soustrayez maintenant le coût des réparations qui doivent être effectuées pour obtenir la valeur totale. Pour plus d’informations, soustrayez le solde du montant du prêt, ce qui donnera la valeur nette totale de la maison. .

Pour déterminer la valeur assurable, recherchez d’abord le taux de construction actuel dans votre région. Multipliez ce taux par la superficie en pieds carrés de la maison sous air/chauffage. Tout le reste, comme le garage, la remise et l’allée, est calculé à un taux beaucoup moins élevé. Additionnez ces deux totaux pour obtenir une valeur de remplacement approximative de la maison.

Ces deux calculs peuvent vous aider à déterminer une valeur plus réaliste pour votre maison, que ce soit pour l’acheter, la vendre ou l’assurer.

Conseils et mises en garde dans l’estimation de la maison

N’oubliez pas que lorsque vous assurez une maison, la valeur du terrain n’est pas assurable. De même, la valeur d’une piscine n’est pas calculée mais n’est prise en compte que pour l’assurance responsabilité civile.

Discutez avec votre agent immobilier de la possibilité d’engager un artisan rénovation du 66  pour arranger votre maison en vue d’une vente rapide. Ils organiseront les meubles et la décoration pour présenter la maison de la manière la plus avantageuse pour vous. C’est souvent la meilleure solution pour un logement qui n’est pas habité actuellement.

Appliquez le plus grand nombre possible des améliorations ci-dessus, ainsi que d’autres idées, afin de rendre votre maison plus attrayante et d’en augmenter la valeur. N’oubliez pas que la première impression est celle qui compte le plus.

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le chauffage à granulés de bois, suite

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Je pense effectivement qu’un poêle à granuler permet la descente progressive des granulés en continu et ainsi de produire une chaleur continue.

J’ai aussi l’intention d’acheter un poêle à granulés et si quelqu’un qui en possède un, depuis au moins deux ans, pouvait me renseigner sur l’efficacité de ce procédé car je trouve très complexe (beaucoup de petits tuyaux) le fonctionnement du poêle et certains s’arrêtent automatiquement après un certain nombres d’heures pour le passage de la révision par le plombier et si celui si on l’attend 2 mois et que l’on est en plein hiver !!!!

Ma chaudière Okofen nous apporte une grande satisfaction (il faut dire que nous sommes plutot frileux). pour compléter ce que dit Kat dans son article, cela fait 2 ans que nous avons notre chaudière a granulé, les prix des granulés sont restés les mêmes. mais il vaut mieux acheter l’été car pendant l’hiver, quand la demande est forte, cela à tendance à etre plus cher à la livraison. Notre silo est en textile à coté de la chaudière au fond du garage. nous tenons une année sans le remplir. Nous avons payé ce chauffage 14000 euros, installation comprise (silo + chaudière + alimentation + régulation electronique + ballon d’eau chaude) la mise est un peu élevée mais l’amortissement est pour nous rapide car nos avions avant une chaudière au fuel, qui est 2 fois plus cher que les granulés (plus le crédit d’impôt sur tout le matériel okofen). En plus c’est écologique, pas de co2 et pas de fumées noires. Bon voila, vous l’aurez compris nous sommes ravi de notre achat.

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Les peintures mêlent l’utile à l’agréable !

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Tendance et pas chères, les nouvelles peintures arrivent dans nos maisons. Magnétique, réfléchissante ou brillante, il y en a pour tous les goûts, toutes les couleurs et toutes les utilisations possibles…Demandez à votre artisan un devis peintre 66 pour connaitre les prix de ces nouveaux matériaux

Peintures en mode Ecriture murale…

Pour ceux qui aiment écrire PARTOUT, les peintures « tableaux noir » sont faites pour vous ! Un rendez vous important ? Une liste de course à faire ? Après avoir peint une petite surface dans votre cuisine vous n’avez plus qu’à écrire vos notes importantes ! Cette peinture s’applique sur tous support et se décline en plusieurs coloris.

Peintures en mode Laque magnétique…

Cette laque contient des fines particules de métal, pour transformer toute la surface peinte en tableau magnétique ! Fini les frigos pleins de magnets, les murs prennent le relai !

Astuce : pour une double utilisation, vous pouvez utiliser sur la même surface la peinture « tableau noir » et la laque magnétique.

Comme au cinéma…

Aller au cinéma oui, mais cela coût parfois cher. Vous pouvez donc opter pour une peinture à particule réfléchissante ! Après avoir peint une surface d’un mur au format souhaité, équipez vous d’un rétroprojecteur et les soirées cinéma se passeront chez vous. Effet garanti auprès de vos amis 😉

Purifier son intérieur avec ces nouvelles peintures

Ces peintures sont conçues pour protéger vos murs de l’humidité et pour résister aux moisissures. Elles s’appliquent sur tous supports (béton, ciment, brique …) et permettra de purifier votre intérieur !

Fini la peur du noir…

Pour les petits qui ont du mal à s’endormir à cause du noir, ou pour les grands qui souvent se lève la nuit, les peintures phosphorescentes vont améliorer votre quotidien. Invisible le jour et lumineuse la nuit, ces peintures pourront servir de veilleuse pour les enfants et de repères dans la maison pour les parents.

Vous n’avez plus qu’a choisir

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Comment poser un mitigeur ?

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Vous venez d’acquérir un nouveau mitigeur mais vous ne savez pas comment l’installer ? C’est pourtant très simple !
Suivez le guide, lilibricole vous explique comment poser un mitigeur, étape par étape :

Tout d’abord, voici les outils dont j’ai besoin :
– clé à écrou
– clé à molette
– clé allen
– mastic silicone

1 – LA MISE EN PLACE
La première chose à faire lorsque je souhaite poser un mitigeur : couper l’eau au robinet d’arrêt général.
Les deux flexibles en acier tressé qui dépasse de mon robinet sont les flexibles d’alimentation. Il y en a un pour l’eau chaude et un pour l’eau froide.
Je dois donc passer ces deux flexibles dans le trou pré-percé de mon lavabo et les enfoncer jusqu’à ce que mon robinet tienne debout sur la plage du lavabo.

2 – LA FIXATION
Avant de tout fixer, j’applique un petit filet de mastic à la base de mon robinet (cette étape n’est pas nécessaire si mon mitigeur et spécialement conçu pour un montage rapide).
Je vérifie ensuite que mon joint d’étanchéité est bien placé et je positionne correctement mon mitigeur.
Etape gymnastique : je passe à présent la tête sous le lavabo, je fixe mon mitigeur en serrant bien et j’insère la tirette de la bonde dans le trou derrière le robinet.

3 – LE RACCORDEMENT
Une fois la fixation terminée, je raccorde les deux tuyaux souples aux tuyaux coudés qui sortent du mur. Je serre les écrous de raccordement avec la clé à écrou (ou deux pinces si je ne suis pas très équipée).
Je n’oublie pas la tirette, sinon je ne pourrais jamais fermer la bonde. Je tire donc dessus jusqu’à ce qu’elle arrive à hauteur du levier de commande de la bonde, je l’introduis dans la rotule et je visse.

Et voilà ! Il ne me reste pur qu’à rouvrir le robinet d’arrêt. Si l’eau coule, c’est que j’ai réussi à poser mon mitigeur comme il faut !

Le truc lilibricole : Pour éviter de m’asperger une fois mon mitigeur installé, j’ouvre tout doucement mon robinet.

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Quelles Aides Pour Ma Pompe A Chaleur ?

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La reduction impot pompe a chaleur :

Dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique, le gouvernement français propose différentes aides pour les pompes à chaleur. L’une au niveau des impôts, l’autre sur la TVA.

–      La reduction pompe a chaleur sur la TVA :

Pour les habitations de plus de deux ans, vous pouvez bénéficier d’une reduction pompe a chaleur spéciale : une baisse de la TVA à 5,5% qui concerne l’équipement et l’installation d’une pompe a chaleur dans votre résidence principale ou secondaire. Cette aide pompe a chaleur est valable jusqu’au 31 décembre 2010 et assurée par le professionnel qui vous vend et installe votre pompe a chaleur.

–      Le credit impot « pompe a chaleur » :

La reduction impot pompe a chaleur s’élevait à 50% jusqu’au 31 décembre 2008, à 40% pour les travaux effectués en 2009 et à 25% à partir du 1er janvier 2010. (Un montant qui ne concerne que l’équipement et non la main d’œuvre d’installation.) Cette reduction pompe a chaleur s’applique pour l’achat d’une pompe a chaleur géothermique dans votre résidence principale (pour une résidence individuelle), que vous soyez propriétaire ou locataire. Pour un immeuble collectif, cette reduction impot pompe a chaleur est également possible si le bâtiment a plus de deux ans.

 

Quelles sont les conditions pour bénéficier d’une reduction impot pompe a chaleur ?

pompe a chaleurPour pouvoir bénéficier d’une reduction impot sur votre pompe a chaleur, il faut tout de même répondre à certains critères. A commencer par réaliser les travaux dans votre résidence principale. Vous devez également faire appel à un professionnel (Si vous acheter directement les équipements et qu’un tiers effectue les travaux ou si vous vous chargez vous-même de l’installation, vous ne pourrez pas bénéficier de cette reduction d’impot ).

Les reductions sont par ailleurs soumises à un plafonnement au niveau des dépenses de base :  vous ne pourrez pas effectuer de travaux entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2012 qui excèderont :

– 8.000  € pour une personne seule (Célibataire, divorcé ou veuf)

– 16.000 € pour un couple (marié ou pacsé)

Un montant qu’il faut majorer de 400 € par personne supplémentaire à charge (une somme toutefois divisée par deux si les enfants vivent en résidence alternée).

Enfin, pour profiter de cette reduction impot pompe a chaleur, le matériel doit répondre à certaines normes de performance. Son coefficient de performance (COP) doit, entre autre, être supérieur ou égal à 3. Une information que vous devrez vérifier auprès de votre fournisseur.

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