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gestion thermique maison

La régulation-programmation est un moyen très efficace de faire des économies. Vous ne consommez que l’énergie dont vous avez besoin.

Apparue avec le choc pétrolier de 1973, la régulation énergétique fait désormais partie du quotidien. Ces systèmes électroniques, dont la partie visible est constituée d’un petit écran à affichage digital, sont utilisés pour gérer la température, mais aussi les lumières et tout ce qui consomme de l’électricité.

La régulation réduit ou active la production d’énergie de manière à respecter la consigne indiquée : une température de 19 °C par exemple. Elle permet une économie d’environ 5 %. Mais vous pouvez faire beaucoup mieux avec la programmation.

15 % d’économie avec la programmation

Le système de gestion fait varier la température selon l’utilisation de chaque pièce au long de la journée. Les chambres seront plus froides de deux degrés durant la nuit, la température générale est réduite durant les jours de la semaine quand vous êtes au travail, le programmateur la maintiendra stable durant le week-end et appliquera une consigne de hors gel (8 °) durant les vacances, ce qui est préférable à une coupure générale. Le principe de la programmation est « de n’user l’énergie que si l’on s’en sert ». Ainsi, vous réduirez la température moyenne de 2 à 3 °. Chaque degré économisé, estime l’Ademe, correspond à 7 % d’économie sur la facture. Dans une maison bien isolée, la programmation permet d’économiser jusqu’à 15 % d’énergie.

Note : un thermostat sur deux vendus en France ne fait pas de programmation. Exigez la double fonction et demandez à votre installateur de vous en expliquer le fonctionnement.

Choisissez votre modèle en fonction de son ergonomie plus encore que de ses possibilités théoriques. Demandez à votre installateur de vous en présenter plusieurs. Dans tous les cas préférez celui dont vous comprenez aisément la logique. Méfiez-vous des usines à gaz.

Pour éviter les feux de cheminée et les intoxications au monoxyde de carbone, il est impératif de faire nettoyer régulièrement le conduit de sa cheminée et de sa chaudière.

Le ramonage des conduits de chauffage est obligatoire et doit être fait par un professionnel

Le règlement sanitaire départemental est très précis, pendant la période où le logement est chauffé, deux nettoyages par an sont obligatoires pour les installations de chauffage au fuel, bois et charbon. Un seul ramonage suffit pour les installations au gaz.

Confiez de préférence le ramonage à un professionnel ou un artisan qualifié par l’Organisme Professionnel de Qualification et de Classification du Bâtiment (OPQCB). A l’issu de sa visite, ce dernier doit vous remettre un certificat de ramonage apportant la preuve de la « vacuité du conduit sur toute sa longueur ».

En cas d’incendie, la responsabilité civile ou pénale peut être engagée. Il faut savoir que certains assureurs intègrent dans leurs clauses, la non – prise en charge des frais de dommages incendie si le propriétaire n’a pas fait un nettoyage récent de ses conduits de chauffage. Pour éviter tout litige, conservez bien le certificat de ramonage et les dernières factures de visites effectuées durant l’année.

Combien coûte un ramonage ?

Le prix d’un ramonage de cheminée ou de chaudière varie selon les régions, le nombre de conduits à nettoyer et le professionnel choisi. A titre d’exemple, à Paris, le prix du ramonage d’un conduit seul coûte entre 62 et 70 euros. Si vous habitez en province, comptez une facture moyenne de 40 à 65 euros.

Prise en charge des frais de ramonage : propriétaire ou locataire ?

Le ramonage des conduits de cheminée et de chaudière est à la charge de l’utilisateur. En d’autres termes si vous êtes propriétaire de votre logement vous devez faire ramoner vos conduits. Si vous louez un logement, vous devez vous assurer de la propreté des conduits d’évacuation avant tout changement de locataire. Si vous êtes locataire, c’est à vous que revient la prise en charge des frais de ramonage.

A noter : si vous habitez dans un immeuble, le règlement de copropriété peut interdire les feux de cheminées dans les parties privatives. Si l’immeuble est équipé d’un chauffage collective, c’est le syndic qui à la charge de faire effectuer le ramonage des conduits dans les parties communes.

vitrage fenetres

Sur le plan thermique, le rôle des portes et des fenêtres est fondamental. Le label Effinergie, qui préfigure la future réglementation thermique 2012 (RT 2012) impose un coefficient de transmission surfacique (Uw) compris entre 0,7 Wt/m².k et 1,7 W/m².k. Sous la contrainte de ces prochaines réglementations, l’installation du triple ou du double vitrage haute performance pour fenêtres, pour rénovation de fenêtres et stores,  va se généraliser. Pour l’heure, plusieurs solutions existent. Ainsi, aux côtés des double et triple vitrages habituels, on trouve également les procédés ITR (isolation thermique par réflexion). Les parois du verre sont traitées afin de renvoyer une partie de la chaleur venant aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur.

En façade nord, les apports solaires sont faibles. Le bilan est donc défavorable. Mieux vaut donc opter pour des ouvertures limitées avec un indice d’isolation important. Effinergie préconise de ne pas dépasser 1 m2 de vitrage pour 5 ou 6 m2 de surface habitable.

Et si les fenêtres ont un rôle thermique majeur, n’oubliez pas, au moment de faire votre choix, qu’elles ont également une fonction d’isolation phonique. Depuis 1996, la nouvelle réglementation acoustique fixe ainsi à 30 dB(A), le seuil minimal de réduction du bruit extérieur. Dans le cas d’un environnement particulièrement sonore vous pouvez opter pour des indices de réduction de bruits allant jusqu’à 40 dB(A).

fenêtre double vitrage

La fenêtre double vitrage permet d’associer une meilleure isolation thermique et phonique. Ses performances varient en fonction de son coefficient. Ouvrant droit à un crédit d’impôt , c’est le moment choisi pour la rénovation de vos fenêtres anciennes à Carcassonne ou Narbonne.  Un des intérêts de la fenêtre double vitrage est d’apporter une meilleure isolation thermique et phonique. Elle permet en effet de réduire l’effet de paroi froide, la condensation en pertes de chaleur et les risques de moisissures. Le double vitrage est une paroi vitrée de deux vitres séparées par une épaisseur d’air.

Il existe plusieurs types de fenêtre double vitrage :

Fenêtre double vitrage classique : réduit la perte de chaleur de 40% par rapport au simple vitrage

Fenêtre double vitrage à isolation renforcée : recouverte d’une couche d’oxydes métalliques très isolante, cette fenêtre génère un gain en déperdition de chaleur de 30 à 50%

Fenêtre double vitrage phonique : Elle permet une meilleure isolation au bruit Fenêtre double vitrage retardateur d’effraction : très résistante et très épaisse, elle sécurise l’habitat

Fenetres renovatiion

On a beaucoup jeté l’énergie par les fenêtres. Aujourd’hui on a tendance à lui faire prendre le chemin inverse. Mais attention à ne pas laisser entrer trop de soleil : la surchauffe estivale est devenue le facteur limitant numéro un.

Les baies vitrées ne sont plus synonymes de gaspillage énergétique. Bien orientées, équipées de double ou triple vitrages, les nouvelles générations de fenêtres absorbent plus d’énergie le jour qu’elles n’en laissent échapper la nuit. Faites-vous plaisir, profitez de la lumière  selon les conseils de notre Menuisier de Perpignan : https://www.tous-travaux-renovation.fr/renovation-fenetres-perpignan-66-po-tarif-devis-prix.html

Il n’y a plus aucune raison de restreindre la taille des fenêtres, à condition de prendre quelques précautions et d’inverser la logique d’antan. Car ce n’est plus du froid dont vous aurez à vous méfier dorénavant, mais du chaud. En été, s’ils ne sont pas maîtrisés, les apports solaires peuvent rapidement devenir étouffants et vous obliger à brûler de l’énergie pour rafraîchir votre intérieur. Un comble. Ce serait d’autant plus ridicule que sous nos latitudes, la maison bénéficie du rythme saisonnier du soleil.

Comment bénéficier du soleil et s’en protéger ?

Ses rayons obliques en hiver pénètrent bien dans les pièces et ils sont suffisamment verticaux en été pour être barrés par un pare-soleil discret. Une avancée de toit de quelques décimètres suffit en façade sud à vous préserver des ardeurs solaires. Le problème le plus délicat à résoudre est celui de la façade ouest. Au coucher du soleil, ses rayons sont rasants et ne peuvent plus être bloqués par une casquette de toiture. Du coup, c’est souvent sur cette façade qu’apparaissent les problèmes de surchauffe.

Quelles pièces peuvent être exposées ?

Selon la fonction que vous attribuerez aux pièces exposées à l’ouest, les baies peuvent constituer une solution. Dans la mesure du possible évitez d’y mettre une chambre ou, dans ce cas, limitez la taille des fenêtres. Cette exposition conviendra mieux au salon et aux autres pièces à vivre. Des baies correctement dimensionnées apporteront alors beaucoup de lumière et d’agrément à votre maison.

Pour en retirer tout le bénéfice sans en subir les désagréments, il faut investir dès la construction dans des vitrages protecteurs. Il peut également être judicieux de planter quelques arbres à feuilles caduques à bonne distance des fenêtres. En été, l’ombre de leur feuillage filtrera les apports solaires tandis qu’en hiver, les branchages laisseront pénétrer les rayons du soleil qui apporteront une chaleur bienvenue.

Bien que vous ne puissiez pas évaluer votre maison pour une transaction immobilière , vous pouvez l’évaluer pour votre propre information. Prenons le cas d’une évaluation d’appartement à Perpignan (Perpignan, Pyrénées Orientales) : vous pouvez déterminer le montant de l’assurance dont vous avez besoin et la valeur nette de votre maison. La disponibilité sur Internet des registres de propriété dans de nombreux États a rendu cette tâche encore plus facile. Cette connaissance peut vous faire économiser de l’argent sur votre assurance habitation. Si vous devez vendre votre maison, cela peut également vous indiquer comment déterminer approximativement votre prix de vente. En tant qu’acheteur, vous pouvez le faire pour voir si vous obtenez une offre compétitive.

Calcul de la valeur d’une maison dans les Pyrénées Orientales

maison 66 évaluation

Accédez au site de l’évaluateur immobilier de la région Occitanie (département Pyrénées Orientales) dans lequel vous effectuez votre recherche. Vous pourrez généralement effectuer une recherche dans un lotissement ou un canton particulier. La recherche peut également être effectuée en fonction des ventes les plus récentes. Recherchez trois maisons qui ont la même superficie et les mêmes commodités, comme une piscine ou une cheminée. Cela vous donnera une idée du prix de vente de ce type de maison.

Additionnez les prix de vente de ces trois maisons et divisez le total par trois, ce qui vous donnera le prix de vente moyen de la maison. Ajoutez également toutes les commodités ou caractéristiques spéciales de la maison. Soustrayez maintenant le coût des réparations qui doivent être effectuées pour obtenir la valeur totale. Pour plus d’informations, soustrayez le solde du montant du prêt, ce qui donnera la valeur nette totale de la maison. .

Pour déterminer la valeur assurable, recherchez d’abord le taux de construction actuel dans votre région. Multipliez ce taux par la superficie en pieds carrés de la maison sous air/chauffage. Tout le reste, comme le garage, la remise et l’allée, est calculé à un taux beaucoup moins élevé. Additionnez ces deux totaux pour obtenir une valeur de remplacement approximative de la maison.

Ces deux calculs peuvent vous aider à déterminer une valeur plus réaliste pour votre maison, que ce soit pour l’acheter, la vendre ou l’assurer.

Conseils et mises en garde dans l’estimation de la maison

N’oubliez pas que lorsque vous assurez une maison, la valeur du terrain n’est pas assurable. De même, la valeur d’une piscine n’est pas calculée mais n’est prise en compte que pour l’assurance responsabilité civile.

Discutez avec votre agent immobilier de la possibilité d’engager un artisan rénovation globale  à Perpignan  pour arranger votre maison en vue d’une vente rapide. Ils organiseront les meubles et la décoration pour présenter la maison de la manière la plus avantageuse pour vous. C’est souvent la meilleure solution pour un logement qui n’est pas habité actuellement.

Appliquez le plus grand nombre possible des améliorations ci-dessus, ainsi que d’autres idées, afin de rendre votre maison plus attrayante et d’en augmenter la valeur. N’oubliez pas que la première impression est celle qui compte le plus.