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dossier : taxes à la construction, fin

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Les frais liés à votre construction :

  • Des frais de bornages de terrain :

Si vous acheter un terrain non borné, vous pouvez avoir à payer à un Géomètre expert  des frais de bornage .

  • Des surcoûts liés à la nature du sol de votre terrain :

Afin d’édifier la bonne structure pour votre construction, il est fortement conseiller de réaliser une étude du sol par sondage permettant de déterminer précisément sa nature.
En fonction des résultats, des adaptations plus ou moins coûteuses seront nécessaire allant du vide sanitaire (conseillé par défaut) à des fondations sur pieux ou puits.

  •  L’assurance dommages ouvrage

L’assurance dommage ouvrage est obligatoire quel que soit le type de contrat signé. Elle est souscrite par le maître d’ouvrage propriétaire du terrain et de la maison à construire. Elle garantit en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement des travaux de réparation des dommages relevant de la garantie décennale.
Son coût est variable selon les entreprises de construction, compris entre 2 et 6%
du coût votre construction.

 

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La maison au nombre d’or

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Sur une pente douce orientée sud, la maison dresse une façade peu commune. Deux arcs de cercles servent de casquettes aux baies vitrées arrondies. L’un d’eux coupe le pan est du toit, semblant respecter une impérieuse ligne imaginaire.

nombreEt pour cause, l’architecte a choisi de concevoir la maison en la modelant autour d’une spirale aux proportions calées sur le mythique nombre d’or. L’ellipse est dessinée en suivant une série de « rectangles d’or », dont le rapport longueur/largeur est égal à 1,618.

L’architecte est Gilles Poulain

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Le coût de construction d’une maison écologique

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Faire construire une maison écologique par un maître d’œuvre occasionne un surcoût à l’achat de l’ordre de 3 à 8%. Surtout si on y ajoute une piscine construite en bloc coffrage piscine polystyrène comme le proposent de plus en plus de constructeurs.

Les surcoûts de construction d’une maison basse consommation sont sensibles (de l’ordre de 15 à 20 %) car le marché n’est pas encore très développé. Mais les économies de fonctionnement réalisées sont importantes et les surcoûts s’amortissent dans tous les cas en quelques années.

Un exemple positif

maison-ecoloUne maison située en Mayenne construite en bois massif allie une conception bioclimatique et la mise en place de solutions énergétiques efficaces et écologiques : pompes à chaleur air-eau pour le chauffage, capteurs solaires pour l’eau chaude et 36 m2 de modules photovoltaïques pour la production d’électricité.

Coût total de la construction : 225 000 €/TTC hors terrain pour une surface de 172 m2 habitables et un sous-sol de 92 m2

Consommation pour le chauffage : 2180 kWh/an soit 240 €

Consommation pour l’eau chaude sanitaire : 1175 kWh/an soit 129 €

Consommation domestique annuelle moyenne : 3087 kWh/an soit 340 €

Vente annuelle moyenne de l’électricité produite : 4197 kWh/an à 0,15 € le kWh soit 639 €

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Plans de maisons et quelques postes vous permettant une réduction des coûts

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suite de l’article Construire sa maison sur plan

Votre maison coûtera moins cher avec des plans bien étudiés :

Toutes les cloisons inutiles peuvent être supprimées.

Les dégagements ou les couloirs ne sont pas utilisables en surface purement habitables.

Faites en sorte que toutes les pièces utilisant de l’eau ou pièces d’eaux comme la plans2cuisine , la salle de bain, le robinet dans le garage, la chaufferie, soient toutes regroupées pour réduire les longueur de canalisations. Les pièces d’eaux ont un coût de réalisation quasi double au mètre carré.

Optimiser le coût des fenêtres en utilisant des dimensions standardisées.

Calculez au mieux votre rendement d’apport d’énergie naturelle comme les apports solaires par une bonne orientation de votre maison pour éviter d’avoir trop d’équipement thermique et de chauffage.

Une maison implantée au plus proche des réseaux de ville (égouts, électricité, téléphone…) sera moins chère au branchement.

Optimisez l’implantation sur un terrain au plus plat.

Prévoir et anticiper les évolutions potentielles et futures de votre maison.

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le portail papillon

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L’idée lui est venue, il y a huit ans, à la suite d’une émission de radio qui abordait le problème en ferronnerie de l’encombrement au sol des portails classiques, ce qui les rendait dans certains cas impossibles à installer.

Comme tout vrai inventeur, Gilles Labardin est parti d’un problème très concret, qu’il a solutionné avec une idée originale et innovante. Personne en effet avant lui n’avait imaginé un portail dont les vantaux se déploient et se replient verticalement, comme les ailes d’un papillon, pour se ranger à l’intérieur des deux piliers latéraux.

portail

Entièrement automatisé, le portail papillon présente le double avantage d’offrir un gain de place incomparable et d’être très esthétique. Belle idée, qui ne fut cependant pas simple à réaliser. En 2001, son invention en poche, Gilles Labardin s’est mis à la recherche d’un industriel prêt à jouer le jeu et à fabriquer un prototype. « J’ai eu deux expériences malheureuses avec deux industriels qui n’ont pas tenu leurs engagements et qui auraient bien voulu accaparer mon invention.

Mais elle était brevetée et je n’ai jamais voulu vendre mon brevet. En 2005, j’ai décidé de construire tout seul un prototype, que j’ai notamment présenté au salon de l’innovation de Barcelone 2006 et qui a suscité beaucoup d’intérêt ». Puis notre inventeur rencontre enfin un industriel sérieux, l’un des plus importants fabricants français de portails, un ferronnier industriel. « J’ai alors mis au point un modèle plus sophistiqué, en collaboration avec le bureau d’études du fabricant et avec mon partenaire designer, qui travaille avec moi depuis le début. ».

Le prototype de ce nouveau modèle haut de gamme est primé au salon I’NOV 2007 organisé par Transtech Aquitaine. Aujourd’hui, Gilles Labardin est sur la voie de la réussite. Le modèle haut de gamme, en cours de fabrication, sera commercialisé courant 2009, à un prix supérieur à 10 000 €, ce qui n’est pas à la portée de toutes les bourses. « C’est pourquoi, je vais également reprendre l’étude de mon premier modèle, qui sera moins onéreux. ».

A terme, l’objectif de Gilles Labardin est de vivre de son invention, en la commercialisant directement. « J’ai pris conscience des enjeux économiques, de l’argent que je peux gagner et qui me permettra de me consacrer au développement d’autres projets. »

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